NeedTools.itEl DTI es un filtro, no un presupuesto completo
Divide obligaciones mensuales entre ingreso bruto, pero no descuenta impuestos ni muchos gastos cotidianos. Dos hogares con el mismo DTI pueden tener márgenes muy distintos.
Prueba la cuota como nueva obligación
Añade la cuota propuesta si se suma a tus gastos actuales. Si sustituye alquiler o vivienda, reemplaza ese importe para no contarlo dos veces.
Reserva espacio para lo que cambia
Combustible, salud, cuidado familiar, reparaciones y servicios pueden variar. Una cuota que solo funciona en el mejor mes deja poca capacidad para absorber imprevistos.
Ejemplo: aprobación posible, presupuesto ajustado
Una nueva cuota puede mantener el DTI dentro de un objetivo elegido y aun así dejar poco ingreso neto después de vivienda, alimentación y transporte. La decisión debe pasar ambas pruebas.
Qué conviene comprobar
- No uses un porcentaje como garantía de aprobación.
- Comprueba el presupuesto con ingreso neto.
- Incluye seguro, comisiones y otros costes vinculados al préstamo.
Fuentes de esta guía
Enlaces de referencia para comprobar los conceptos utilizados.
CFPB en español — Palabras clave hipotecarias↗CFPB en español — Capacidad de pago↗