아파트 취득세는 어떻게 계산하나요?

주택 가격, 보유 주택 수, 조정대상지역과 부대세가 취득 시 필요한 세금에 미치는 영향을 설명합니다.

기준 검토일2026년 8월 18일

먼저 답부터

주택 취득세는 단순히 매매가격에 한 세율을 곱하는 방식이 아닐 수 있습니다. 취득가액, 보유 주택 수, 지역과 취득 유형에 따라 적용세율을 확인하고 지방교육세와 해당되는 농어촌특별세를 함께 계산해야 합니다.

계약금이 아니라 취득가액을 기준으로 봅니다

계약금이나 대출금이 아니라 실제 취득가액과 관련 과세표준을 확인해야 합니다. 무상취득이나 특수관계 거래는 일반 매매와 다른 기준이 적용될 수 있습니다.

다주택 중과 여부와 지역 조건은 세율에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 세대 기준 주택 수와 일시적 2주택 등 예외를 단순 주소 수만으로 판단하면 안 됩니다.

지방교육세와 농어촌특별세가 추가될 수 있으며 등기비용·법무비용·중개보수는 취득세와 별도입니다. 잔금 계획에는 세금 납부 시점까지 반영해야 합니다.

계산 예시

1주택 일반 매매로 단순 1% 취득세율을 가정하면 취득세 본세는 600만원입니다. 지방교육세 등 부대세가 추가될 수 있으므로 본세만 준비하면 부족할 수 있습니다.

결정 전 확인

확인 자료

실제 결정 전에는 아래 공식 자료에서 현재 기준과 내 상황에 적용되는 조건을 다시 확인하세요.

자주 묻는 질문

생애최초 주택이면 취득세가 항상 0원인가요?＋

감면 요건과 한도, 신청 절차가 있으므로 자동 면제로 단정하면 안 됩니다.

오피스텔도 주택과 같은 세율인가요?＋

취득 당시 용도와 관련 규정에 따라 달라질 수 있어 주택 계산기를 그대로 적용하면 안 됩니다.

취득세는 언제 내나요?＋

통상 취득일을 기준으로 신고·납부기한을 확인해야 하며 실제 거래 일정에 맞춰 위택스나 관할 기관에서 확인하세요.

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